不動産売却のプロセスをわかりやすく解説！

不動産を売却するということは大きな決断です。しかしそのプロセスがわかれば、スムーズに売却することができます。以下では、不動産売却のプロセスをわかりやすく解説します。

不動産売却のプロセスの最初のステップは、不動産査定です。不動産会社に、物件の詳細やスペックを伝え、査定をしてもらいます。査定の時には、土地や建物、周辺環境や立地条件等を考慮し、値段を算出します。この査定額を基準に、買い手を探していくことになります。

不動産売却において、買手を探すことは重要なステップです。買手には不動産購入を検討している人や不動産投資家、または法人等、様々なタイプがあります。不動産会社は、買手のプロフィールに合った販売方法を提案し、必要な宣伝やPRを行います。また、買手側のニーズを把握し、適切な物件を提供することも大切です。

買手が見つかったら、売買契約の締結です。契約書には、物件のスペックや価格、引渡し時期等について明記します。契約書に必要な情報を確認しながら、売主・買主両者が合意した上で契約を締結します。契約が成立したら、契約金を支払い、最終的には物件の重要事項説明書を交付します。

売買契約が成立し、引渡し時期が近づくと、引渡し手続きが必要になります。引渡し前には、物件の鍵の受け渡しや残りの支払い金額の精算等を行います。引渡し当日には、不動産会社と売主・買主の各者が立ち会い、引渡しを確認します。引渡し手続きが完了すると、正式に物件の所有権が移転します。 以上が、不動産売却のプロセスです。不動産会社と連携し、スムーズに売却することができるよう、最新の情報を把握しておくことが大切です。また、売主側の意思決定や状況によっては、上述のプロセスが変更されることがありますので、事前に確認しておくようにしましょう。