いざ、不動産売却！流れや価格査定を専門家が解説

不動産を売却する際には、まず不動産会社などの専門家に査定を依頼します。査定結果に基づき、売却価格を決定し、売り出しを開始します。売り出しにあたっては、物件情報の作成や広告・宣伝などの対応が必要です。そして、興味を持った買い手からの問い合わせや内見、交渉を行い、買い手が見つかったら契約を結び、不動産の売却が完了します。

不動産の価格査定は、売却価格を決める上で非常に重要です。高すぎても低すぎても買い手を遠ざけてしまうため、適正な価格を設定する必要があります。ただし、価格査定は専門知識が必要であり、自分で行うと正確な査定ができないことが多いため、不動産会社などの専門家に依頼することが推奨されます。

物件情報は、買い手に対して物件の特徴や魅力などを伝えるための重要な要素です。売却希望者が入居している場合は、内見・撮影をして物件を魅力的に見せるように工夫する必要があります。また、物件の築年数や広さ、周辺環境や交通アクセスなどを記載し、チラシ・Webサイト・不動産情報誌に掲載して広報活動を行います。

物件情報を確認した買い手からの問い合わせに対し、物件の内見を実施し、購入希望者が見つかった場合は、契約書を作成し、双方が合意した内容で契約を締結します。不動産の売買契約には、売買する不動産の内容や価格、引き渡しや支払いの時期、解約条項、譲渡税等が含まれます。契約書には、詳細な記述が必要で、誤解を招かないように注意が必要です。 不動産売却は、一般的には高額取引になるため、専門家の知識や経験が不可欠です。例えば、売却価格が高額であるほど、譲渡税の額が高くなる可能性があるため、税務に関する知識も必要になってきます。不動産売却を検討する際には、専門家に相談することをお勧めします。