どうしても知りたい、不動産売却のプロセスとは？

不動産売却を行うには、特定のプロセスが必要です。そのプロセスを正確に理解していないと、不動産取引によって発生する費用や手数料が理解できず、トラブルになることもあります。ここでは、不動産売却のプロセスについて説明していきます。

不動産売却のプロセスは大きく以下のように分類されます。 1. マーケット調査 2. 査定・評価 3. 不動産の販売 4. 売買契約/譲渡手続き 5. 手数料・税金の支払い 1. マーケット調査 マーケット調査とは、その売却物件に対して地域の価格相場を把握することです。不動産業者が集めた市場動向や競合物件の価格情報を踏まえ、査定額の目安となる物件価値を把握することにより、適切な売却価格を決定することができます。 2. 査定・評価 不動産の査定・評価は、マーケット調査を踏まえて実施されます。業者の査定額や、司法書士や銀行などの評価額が提示されます。この時、売り手は物件情報や証明書類を用意し、複数の業者から査定価格を取得することが重要です。 3. 不動産の販売 査定後は、販売に入ります。業者が物件の説明を行い、内覧会を開催することもあります。買い手が出せる金額が提示されるまで、物件を紹介し続けます。 4. 売買契約/譲渡手続き 売り手と買い手が合意すると、売買契約書を作成します。購入価格、支払い条件、引き渡し日など、詳細が確定されます。また、登記に必要な書類を司法書士などが作成し、必要な手続きを進めます。 5. 手数料・税金の支払い 売却時には、不動産業者に対して手数料が発生します。また、不動産譲渡税や固定資産税などの税金が発生することがあります。契約書や登記簿の取得費用、公共料金の清算費用なども発生します。

以上が不動産売却のプロセスとなります。売却をする前に、不動産業者の話をよく聞いて、自分に合った売却プランを立てることが大切です。不動産取引は複雑で、失敗することもあります。しっかりとプロセスを理解し、売却を進めていきましょう。