不動産売却で一番大事なことって何？

不動産を売却する際には、さまざまな手続きや知識が必要ですが、一番大事なことは「正しい情報を持っていること」です。正確な査定額や物件の状態、売却方法、課税など、決定的に間違った情報をもとに行動すると、不利益を被る可能性が高まります。

まずは、自分が所有する不動産の正確な査定額を把握することが大切です。相場や物件の特徴、法定要件などを踏まえて、プロの不動産業者に依頼して中立的な査定額を知ることができます。高く見積もったり、安く査定してしまうと、資産価値を損ないます。

査定額を把握したら、次に考慮すべきは売り方です。不動産会社に委託し、広告や営業活動を通じて販売をする「専任媒介契約」、相手が見つかるまで自分で不動産情報サイトなどに掲載して売り出す「一般媒介契約」、自分自身で直接買い手を探して売る「自主販売」など、売り方によって査定額に差が出ることもあります。

売り手と買い手が合意し、売買契約書を交わす際には、必ず内容をよく把握しましょう。物件の状態や権利関係、買い手が払う金額、引き渡し時期などに間違いや矛盾点がないか、よく確認してからサインしましょう。不動産トラブルを回避するためにも、契約書は大切なポイントです。

不動産売却には、課税や手数料などもかかります。例えば、所有していた不動産を譲渡した場合には、譲渡所得税が課税されます。手数料については、仲介手数料や登録免許税、印紙税などが発生します。正確な金額を知り、査定額と売却価格との差額を把握しておくことが重要です。 以上のように、不動産売却で一番大事なことは「正確な情報を持つこと」です。査定額や売り方、契約書、課税や手数料など、様々な情報を誤らないように注意深く確認し、不動産を有効に運用しましょう。