不動産売却のプロが教える正しい流れと価格設定方法

不動産を売却する流れは、以下の通りです。 1. 依頼する不動産会社を選ぶ まず、不動産会社を選びます。口コミや評判、実績、地域密着度などで選ぶと良いでしょう。 2. 査定の依頼をする 不動産会社に査定の依頼をします。査定額が大きく異なる可能性もありますので、何社かから査定を取ることをおすすめします。 3. 買主を探す 査定額を基に、価格を決めて不動産会社が買主を募集し、売却を進めます。 4. 売買契約の締結 買主が見つかり、売買契約書を作成して締結します。 5. 手続き ローン返済、固定資産税の支払い、登記簿の更新など、手続きを進めます。 不動産の価格設定については、「適正価格」を設定することが重要です。適正価格とは、市場動向や不動産の特徴から算出される、売れる価格のことです。 この適正価格を算出するには、いくつかの方法があります。不動産会社による査定価格、売却物件の価格や仲介手数料を比較する「比較法」、不動産の売買履歴から「直近法」、不動産の将来的な収益性を考慮する「収益還元法」などがあります。 ただし、適正価格を算出する際には、市場動向や景気動向も考慮する必要があります。例えば、景気動向が悪い場合は、価格が下がりやすくなるため、できるだけ早期に売却することが望ましいでしょう。 不動産売却には、多くの手続きが必要ですが、適正価格を設定することが成功の鍵となります。不動産会社と相談しながら、一番良い方法を見つけて、売却を成功させましょう。