売却プロセスを徹底解説。相続問題も安心サポート。

不動産売却には、物件の形態や所在地、売主の状況によって様々なプロセスがあります。しかし、基本的な流れは次の通りです。 ① 査定 まず、不動産会社に依頼して物件価値の査定を受けます。物件価値には、立地条件、建物の状態、周辺環境、物件形態などが影響します。査定報酬は無料の場合が多く、査定の目的は、販売価格を決定するための参考にすることが主な目的です。 ② 販売条件の決定 査定結果をもとに、売主と不動産会社で販売条件を決定します。販売価格、手数料、成約時期、公示価格などを決定し、契約書を交わします。 ③ 購入者の探索 不動産会社は、主に物件情報を公開し、購入希望者を募集します。掲載物件情報は、不動産サイトやチラシ、看板、ハガキ、メールマガジンなど様々な媒体を利用することができます。 ④ 内覧・交渉 物件情報に興味を持った購入希望者に対して、物件の内覧を行い、希望する場合は価格交渉をします。購入者と売主の希望価格が合意できれば、契約書を締結し、売買契約が成立します。 ⑤ 確定申告 買取価格が300万円以上の場合は、確定申告が必要となります。売主が自分自身で申告をすることも、不動産会社が代行することも可能です。 以上が、不動産売却の基本的なプロセスです。また、相続問題を抱えている場合は、法的手続きが必要な場合があります。不動産会社に依頼すれば、遺産相続人の権利関係の調査や、相続財産の評価など、相続問題に特化したサポートを受けることができます。安心して不動産売却を進めるためにも、不動産会社の専門家に相談することがおすすめです。