不動産売却の流れと価値評価について解説

不動産売却は、大きなお金が動くことから慎重に進める必要があります。この記事では、不動産売却の流れと価値評価について解説します。

不動産売却の流れは、以下のようになります。 1.売却の意思決定 不動産売却を決めたら、まずは不動産会社に相談しましょう。不動産会社には、売却の相場や不動産の特徴などを調査してもらい、売却価格の目安を提示してもらいます。 2.契約締結 不動産会社と売主が売却条件を決定し、仲介契約書を締結します。また、不動産会社には売主の所有権証明書や固定資産税評価証明書の提出が必要です。 3.物件の宣伝 不動産会社は、自社のホームページや不動産情報サイトに物件を掲載し、買主を募集します。 4.内覧・物件説明 不動産会社が買主を紹介する際には、売主の同意を得て物件内覧を行います。また、物件の魅力や不具合なども説明します。 5.価格交渉 買主からの価格交渉があった場合、不動産会社が売主に伝えます。価格交渉によって、売却価格が変わることがあります。 6.最終契約の締結 最終契約の前に、売主は住宅ローンの残債などを清算する必要があります。契約書が効力を持つ前に、両者は契約書を確認・署名押印します。 7.引渡し・決済 買主が売却価格や諸費用を支払ったら、不動産会社が引き渡しを行います。売却価格が買主に支払われた後、売主は住宅ローンの残債を返済します。

不動産の価値評価は、以下の点を考慮します。 1.所在地と交通 通勤・通学に便利かどうか、周辺環境の充実度などが評価されます。 2.建物の状態 築年数や設備機器の老朽化度合い、内装の汚れや損傷の有無が評価ポイントです。 3.土地の広さ 土地自体に価値がある場合は、その広さにも着目します。 4.周辺の物件価格 売却地域の他の不動産物件を比較し、相場と比較して価格を決定します。 売主は、自分の所有する不動産を的確に評価することで、売却価格を最大化することができます。 以上が、不動産売却の流れと価値評価に関する解説でした。不動産売却を検討している方は、こうした情報を参考にして、スムーズな売却を目指しましょう。