不動産売却のプロセスを解説

不動産を売却する場合には、いくつかの手順を踏む必要があります。まずは不動産会社に依頼して査定を行い、売却価格を決定します。その後、契約書を作成し、その中で物件の詳細や価格、売買条件を取り決めます。契約書の作成が完了したら、登記を行い所有権移転登記をすることで、最終的に不動産の売却が完了します。

不動産の査定は、おおよその相場や物件の特徴を把握するための重要な手順です。査定は、不動産会社の担当者が現地調査を行い、物件の広さや間取り、付帯設備・設備の状況、周辺環境などを把握したうえで、市場動向や相場、参考となる過去の売買価格などをもとに、適正な売却価格を算出します。

不動産の売買契約書には、物件の所有者や売買代金、譲渡時期、引渡日、物件の状態、引渡時の調査・確認項目などが含まれます。契約書は、両者が合意した内容を文書化することで、トラブルを未然に防ぐ役割を果たします。契約書は、不動産会社や弁護士が作成することが多く、必要書類をまとめて提出することにより契約成立となります。

不動産を売却するときには、所有権移転登記が必要となります。所有権移転登記は、売買契約書に基づいて、現在の所有者から新しい所有者に所有権が移転する手続きのことで、不動産登記簿に新しい所有者が登録されます。必要書類は、売買契約書や印鑑証明などであり、手続きは司法書士や弁護士がサポートすることが一般的です。

不動産売却のプロセスは、査定から契約書作成、登記まで一連の流れを踏んで行います。価格設定や手続きに関する専門的な知識や経験を持つ不動産会社や専門家に相談することで、スムーズかつ確実な売却が可能となります。また、売主と買主がトラブルに巻き込まれないように、契約書にしっかりとした内容を盛り込むことが大切です。