不動産売却のプロセスを詳しく解説

不動産売却というのは、一見すると難しそうな手続きが多く、不安を感じる人も多いでしょう。しかし、基本的なプロセスを理解しておけば、スムーズに進めることができます。以下では、不動産売却の詳しいプロセスについて解説します。

まずは、不動産の査定を行い、適切な価格を設定することが大切です。査定には、不動産会社による無料査定や独立鑑定士による有料査定などがあります。その後、売却価格を設定しますが、周囲の不動産相場や物件の状態、地価動向などを参考に決めましょう。

価格設定が完了したら、売主と買主の双方が納得する契約書を作成します。ここでは、物件の概要や売買条件、引き渡し予定日などを明記し、売主と買主の両者が署名捺印する必要があります。

契約書の署名が完了したら、不動産の所有権移転登記を行います。所有権移転登記は、不動産登記所で行われますが、売主側で手続きをする場合もあります。登記には、印紙代や登録免許税が必要ですので、事前に計算しておきましょう。

所有権移転登記が完了したら、契約書に定められた引き渡し日に物件を買主に引き渡します。ここでは、不動産会社などの仲介業者が間に立って引き渡しを行う場合もあります。この際、引き渡し前に物件の最終清掃を行い、あらかじめ契約書で定められたものすべてが完成したか確認しましょう。 以上が、不動産売却の主なプロセスとなります。不動産売却は一度きりの大きな取引ですので、時間をかけて慎重に進めることが大切です。