不動産売却の実際　流れや知識を徹底解説！

不動産売却には大まかに3つの流れがあります。1つ目は査定・仲介手数料の相談、2つ目は契約・物件の引き渡し、3つ目は決済・登記手続きです。まずは、査定と仲介手数料についてです。不動産会社に物件の査定を依頼し、その年月や周辺環境などを踏まえて査定額を算出します。また、仲介手数料についても相談する場合があります。仲介手数料は物件価格の約3%程度で、不動産会社に支払われます。 次に、契約と物件の引き渡しです。物件価格や引き渡し日などを決め、売買契約書を作成します。契約内容が確定したら、物件を引き渡します。この際、清掃や修繕、鍵の引き継ぎなどを行います。 最後に、決済と登記手続きです。売買代金や仲介手数料、不動産取得税などを清算し、物件の登記手続きを行います。登記手続きが完了すると、正式に物件の所有権が譲渡されます。 不動産売却において重要なのは、売却価格を決めることです。適正価格を把握し、プラスアルファのアピールポイントを持つことが必要です。さらに、契約書や登記手続きの文書作成、必要な書類の手配などは、経験と知識が必要です。そのため、不動産会社や不動産売買に詳しい専門家に相談することがおすすめです。 また、売却対象となる物件の状況により、注意点があります。例えば、建物に欠陥がある場合や賃借権がある場合は、それらを正確に把握して売却しなければなりません。 不動産売却は、適正価格の算出や契約書の作成、登記手続きなど、複雑なプロセスがあります。資産価値の高い不動産売却を行うためには、十分な知識と経験が必要です。しっかりと情報を収集し、専門家のアドバイスも積極的に取り入れることが大切です。