不動産売却の基本プロセスとポイント解説

不動産売却を行う際には、下記の基本プロセスを把握し、それに従って進めることが大切です。 1.不動産の価格査定 まずは、自分が所有する不動産の価格査定を行います。不動産取引においては、売り手と買い手の間で価格交渉が必要ですが、買い手に対して不当に高い価格を提示しても、売れる見込みは限られてしまいます。したがって、まずは自分自身が不動産の正しい値段を理解することが大切です。 2.不動産の出品 次に、価格査定が終わったら、不動産を出品します。不動産の出品方法には、不動産屋への委託や自分で出品するなどがあります。どの方法が適しているかは、自分自身が所有する不動産の種類や立地、価格などによって異なってきます。 3.買い手への見学 不動産が出品されたら、買い手が現地を見学します。不動産の現状を確認することで、買い手は、自分がどのような物件に投資しているのかを知ることができます。 4.交渉 買い手が興味を示している場合は価格交渉が始まります。売り手は、価格を高く希望するかもしれませんが、買い手にとっては、その不動産が適切な価格である限り、価格が高ければ高いほど魅力的には映りません。値段での条件交渉は、買い手が納得するまで続きます。 5.契約と決済 価格交渉が合意されたら、契約書が交わされます。契約書には、売却物件、価格、諸費用、引渡し日程、決済方法などが明確に記されます。そして、引き渡し予定日に決済が行われ、不動産の所有権が買い手に移ります。 以上が、不動産売却の基本プロセスですが、その際には以下のポイントにも注意すべきです。 1.売却物件の整備 売り手は、買い手にとって魅力的な物件を提供するために、売却物件の整備を行う必要があります。 2.情報公開 出品にあたっては、売り手側から正確な情報提供を行い、買い手に信頼を得ることが大切です。 3.契約内容の確認 契約書を交わす際には、各項目を細かく確認することが必要です。 以上の点に留意し、不動産売却を進めていくことで、スムーズな取引が行えるでしょう。