不動産売却のプロが教える売却のプロセスとは？

不動産売却を考える際、まず最初に行うべきことは、売却価格の決定です。そのためには、周辺の不動産価格や自身が持つ不動産の大きさや立地などを考慮し、不動産会社に査定を依頼することが必要です。査定額が自身の予想より低かった場合には、値下げ交渉も視野に入れておくことが重要です。 次に、売却を担当してくれる不動産会社を選定します。この際には、実績や費用体系などを比較し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。契約書や手続きの必要な書類の準備や、物件の清掃や修繕、広告掲載など、不動産会社が売却に向けて動き出します。 取引態様の選択も重要なポイントです。不動産売却には、仲介と買取りの2つの方法があります。通常、売主が自ら物件を売却する場合や、短期間で売却したい場合には買取りが適していますが、価格が市場価格より低くなることや、買取りに強さを持つ不動産会社に限られることがあるため、注意が必要です。 売買契約締結後には、物件調査などが行われます。不動産会社が手配する、建物や用地の構造や確認事項などの調査には、必要に応じて売主も協力する必要があります。また、売買代金の受領に向けて、売主名義の登記、印紙税の納付、銀行口座の開設などの手続きが必要になります。 最後に、売却完了となった場合には、不動産会社に手続き手数料や仲介手数料を支払い、物件の引き渡しが行われます。引き渡しにあたっては、売主が所有していた家具や家電などが残っていないか、プライバシーに関わる情報が残っていないかの確認が必要です。 以上のプロセスをクリアすれば、スムーズな不動産売却が実現できます。不動産売却を考えている方は、売却のプロフェッショナルである不動産会社に相談してみることをおすすめします。